评判政府补贴救市是否有效，首先要分析楼市为何走向低迷。我认为主要是三个原因：一是货币紧缩政策；二是持续多年宏观调控综合效应的集中爆发；三是持续多年的高房价，已经严重透支了楼市消费力。
显而易见，拯救楼市的药方是针对以上三点，尤其是第一点。但是政府补贴的那点钱, 既难以解决开发商资金难题，也难以对抗宏观调控，又难以刺激消费。央行和银监会出台的《关于金融促进集约节约用地的通知》要求各金融机构严格商业性房地产和土地出让贷款管理，以此来看，货币紧缩政策没有放松的迹象。
即使像河南减免契税降低公积金贷款首付，同样救不了市，因为国际国内楼市大势趋降，消费者是不会买跌的。政府补贴和减免的这点钱，被降价抵消后，消费者还有赔钱的可能。即便是政府减免部分企业城建费用，也难以帮开发商缓解资金紧张。
一些地方政府的救市行为有对抗宏观调控的嫌疑。比如，针对河南降低公积金贷款首付，银监会新闻发言人夏令武就十分吃惊：“降低首付？不可能吧？谁允许河南这么做的？”可以说，政府什么时候救市、如何救市，应着眼于大局，应顺应宏观调控的指向和民意，而不是只围着自己的利益打转。
